Kaip tai veikia

Leidimai — varžytinių investicijų analizės įrankis

1. Duomenų šaltiniai

Sistema automatiškai renka duomenis iš dviejų šaltinių:

e-varzytines.lt — aukciono duomenys (kaina, adresas, tipas, plotas, data)
Registrų centras — masinio vertinimo vidutinė rinkos vertė pagal unikalų turto numerį

2. Vertės koregavimas

RC kadastrinė vertė koreguojama trimis koeficientais:

        Koreguota vertė = RC vertė × lokacijos koef. × amžiaus koef. × renovacijos koef.
    

Lokacijos klasė	Butas	Namas	Komercinis
A — Vilnius, Kaunas, Klaipėda m.	×0.90	×0.75	×0.70
B — Šiauliai, Panevėžys, Alytus m.	×0.75	×0.60	×0.55
C — Rajonai, kaimai	×0.50	×0.30	×0.25

3. AI vertinimas

Rekomendacijos generuojamos pagal lokacijos hierarchiją:

Verdiktas	Sąlygos
PIRKTI	A-klasė + ≥30% nuolaida + teigiamas pelnas, arba bet kur ≥50% + pelnas
TIKRINTI	A/B-klasė + ≥15-20% nuolaida, reikia papildomos due diligence
STEBĖTI	A/B-klasė + maža nuolaida (5-15%), sąlyginis kandidatas
PRALEISTI	C-klasė (visada), neigiamas pelnas, arba nepatikimi duomenys

C-klasės objektai niekada negauna PIRKTI — didelė nuolaida kaime reiškia nelikvidumą, ne deal'ą.

4. Pelno skaičiavimas

Pelnas = koreguota vertė − aukciono kaina − renovacijos kaštai

Renovacijos kaštai: butas/žemė = 0€, namas = 200€/m² (cap 50% vertės), komercinis = 300€/m² (cap 50% vertės).

Svarbu: Sistema yra informacinis įrankis, ne investicinė konsultacija. Prieš dalyvaujant varžytinėse, patikrinkite: RC išrašą, apribojimus (areštai, hipotekos), objekto būklę apžiūros metu, kadastro bylą.